Voor het besluiten tot het aanschaffen van een chalet of appartement in Oostenrijk is het goed om de volgende zaken te weten:
Bijkomende kosten:
U betaalt in Oostenrijk de volgende bijkomende kosten:
Bij nieuwbouw kunt u opteren voor aanschaf met de mogelijkheid van BTW-teruggave. In dat geval krijgt u een hogere aanschafprijs, waarover u vervolgens BTW kunt terugvorderen. Dit kan een interessant voordeel opleveren. De Oostenrijkse fiscus stelt echter als voorwaarde dat u aannemelijk kunt maken (door middel van begrotingen) dat u het object ook veelvuldig zult verhuren. Over de huur dient u 10% btw af te dragen aan de fiscus, wanneer u BTW teruggave hebt gevraagd en gekregen. Deze optie brengt dus wel enige werkzaamheden en verplichtingen met zich mee.
Bestemmingsplan:
In Oostenrijk is door de gemeente bepaald of en zo ja met welk doel grond bebouwd mag worden of zijn. Het aantal gebieden waarin u een 2e woning kunt kopen voor uitsluitend eigen gebruik is beperkt en uitbreiding of nieuwe gebieden worden niet of nauwelijks aangeboden.
Veelal worden woningen gerealiseerd met de bestemming voor wonen of verhuur. Deze woningen kunt u kopen of laten bouwen, en u dient dan de woning te gebruiken voor u zelf en voor verhuur. Deze verhuur is niet verder gereguleerd. Het aantal weken dat u verhuurt is niet vastgelegd evenmin de manier waarop u verhuurt.
De lokale makelaar zal u hierover volledig informeren.
Wijze van verkoop:
Vergelijkbaar met de Nederlandse werkwijze: verkoop verloopt via een Notaris en een derdenrekening. Veelal sluit u eerst een rechtstreekse koopovereenkomst. Deze overeenkomst wordt door de makelaar opgesteld. Vervolgens wordt de transactie door de Notaris bekrachtigd. Het sluiten van een koopovereenkomst is bindend, er zijn kosten verbonden indien u de koopovereenkomst niet nakomt.
Belastingen:
In Oostenrijk betaalt u als huizenbezitter een belasting. Uw gasten/huurders dienen Ortstaxe te betalen, de gemeente verwacht dat u dit zult regelen. Indien u BTW hebt teruggevorderd, dient u 10% van de verhuurtarieven af te dragen bij verhuur.
Bijkomende kosten:
U betaalt in Oostenrijk de volgende bijkomende kosten:
| Grunderwerbsteuer (belasting op de aankoop) | 3,5% |
| Grundbuch-Eintragung (kosten Kadaster) | 1 % |
| Makelaarskosten (voor de koper verplicht) | 3,6% (incl. btw) |
| Notariskosten (kunnen verschillen) | ongeveer 2% |
Bij nieuwbouw kunt u opteren voor aanschaf met de mogelijkheid van BTW-teruggave. In dat geval krijgt u een hogere aanschafprijs, waarover u vervolgens BTW kunt terugvorderen. Dit kan een interessant voordeel opleveren. De Oostenrijkse fiscus stelt echter als voorwaarde dat u aannemelijk kunt maken (door middel van begrotingen) dat u het object ook veelvuldig zult verhuren. Over de huur dient u 10% btw af te dragen aan de fiscus, wanneer u BTW teruggave hebt gevraagd en gekregen. Deze optie brengt dus wel enige werkzaamheden en verplichtingen met zich mee.
Bestemmingsplan:
In Oostenrijk is door de gemeente bepaald of en zo ja met welk doel grond bebouwd mag worden of zijn. Het aantal gebieden waarin u een 2e woning kunt kopen voor uitsluitend eigen gebruik is beperkt en uitbreiding of nieuwe gebieden worden niet of nauwelijks aangeboden.
Veelal worden woningen gerealiseerd met de bestemming voor wonen of verhuur. Deze woningen kunt u kopen of laten bouwen, en u dient dan de woning te gebruiken voor u zelf en voor verhuur. Deze verhuur is niet verder gereguleerd. Het aantal weken dat u verhuurt is niet vastgelegd evenmin de manier waarop u verhuurt.
De lokale makelaar zal u hierover volledig informeren.
Wijze van verkoop:
Vergelijkbaar met de Nederlandse werkwijze: verkoop verloopt via een Notaris en een derdenrekening. Veelal sluit u eerst een rechtstreekse koopovereenkomst. Deze overeenkomst wordt door de makelaar opgesteld. Vervolgens wordt de transactie door de Notaris bekrachtigd. Het sluiten van een koopovereenkomst is bindend, er zijn kosten verbonden indien u de koopovereenkomst niet nakomt.
Belastingen:
In Oostenrijk betaalt u als huizenbezitter een belasting. Uw gasten/huurders dienen Ortstaxe te betalen, de gemeente verwacht dat u dit zult regelen. Indien u BTW hebt teruggevorderd, dient u 10% van de verhuurtarieven af te dragen bij verhuur.
